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当五金城诉商铺拖欠租金反被租户指改造违规

发布时间:2021-09-14 18:31:14 阅读: 来源:钢筋调直机厂家
当五金城诉商铺拖欠租金反被租户指改造违规

五金城诉商铺拖欠租金反被租户指改造违规

尹先生称宏成五金机电批发城改造项目导致其生意滑坡,于是拒交租金。宏成五金城一纸诉状要终止双方租赁合同,并要求其支付租金,没收对方租赁押金。而尹先生则称,宏成国际五金机电批发城在2005年11月,其临时建设许可证就已经过期,总体上来说,是违章建筑,所签合同无效,拒交租金合理。

但是此说法被宏成国际五金城否认,称宏成国际具体改造都有规划,关于临时报建问题,也属于历史遗留问题,还出示一份文件以证清白。函件称,宏成五金城建设用地项目符合规划,属历史遗留情况,不属违法建筑。

装修影响生意拒交租金引来“官司”

尹先生称,他和朋友成立了永超商贸有限公司,并于2007年与宏成公司签订租赁合同,租用商铺作为办公地。今年3月16日,尹先生收到来自广州仲裁委员会东莞分会的1、新建实验记录通知,宏成公司申请仲裁,要求随着工作环境的改良终止双方租赁合同,直到2009年6月理由是永超公司逾期未交租金、水电、管理费等,多次催缴后仍未支付,构成根本性违约。

不过,尹先生解释说,他不交租金是有理由的,因为其间对方变更市场经营项目、占用商铺使用的广告牌,项目改造影响客流,这些原因导致他营业额下降,造成损失。走仲裁程序之后,双方有过沟通调解,但双方因租金和装修费问题一直僵持。

而面对仲裁通知,尹先生一方在答辩书中表示,宏成国际五金机电批发城在2005年11月其临时建设许可证就已经过期,因此,总体上来说是违章建筑,因此他与对方2007年所签署的租赁合同应该是无效的,因此不存在违约一说。

他还说,对方在仲裁还没有结果的时候就换锁封窗,将自己的办公设备和样品等财物封锁,很不合理。

宏成五金城:临时报建是历史遗留问题

随后,到宏成国际五金机电批发城了解情况。该项目常务副总经理范顺求接受采访时表示,尹先生在去年10月之前都有交纳租金,但是后来就没再交了,为此双方都有交涉。

他说,当时,恰逢宏成国际整个项目的改造,在外立墙装修时要用到较大的异形广告牌,挡住尹先生的铺面光线,于是尹先生表示相关改造内容涉及他的铺面时,没经过他的许可和同意,所以要求公司赔偿,并从10月开始拒交租金和管理费。在拖欠了五六个月之后,宏城国际就发律师函,但尹先生置之不理。

在改造期间,工程的施工或多或少有影响铺位的正常工作,但范顺求说并没有影响尹先生的营业,因为施工期间门都是开着,但因为有噪音和灰尘的原因,还是给了尹先生3个月的免租(3万元左右),但尹先生不同意,说至少要半年,双方没有就此问题达成一致,最终才到法庭仲裁。

在这期间,有保安反映尹先生的铺位有陌生人来搬东西,为了安全着想,范顺求表示,的确是在铺位门外面加了一把锁,但钥匙尹先生和物管都有。范顺求认为,尹先生半年没交过物业管理费和租金,完全可以中止任何服务,当他自行中止合约。

至于说到宏成国际是违章建筑,所签合同无效,范顺求则否认这一说法,他说宏成国际具体改造都是有规划的。关于临时报建的问题,也属于历史遗留问题。还出示一份文件以证清白。函件交易方式为协议交易称,宏成五金城建设用地项目符合规划,属历史遗留情况,不属违法建筑。

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