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房贷调控升级还留有后招考虑采取直接加息

发布时间:2020-03-04 04:19:37 阅读: 来源:钢筋调直机厂家

【摘要】房贷调控在本周迎来升级版,但并非是终极版。央行和银监会最新祭出“三板斧”,要求银行彻底封杀三套房贷、首套房贷首付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房。但记者昨日从沪上多家商业银行处了解到,房贷调控实际上还留有“后招”,包括考虑采取直接加息的方式,以备在房价继续上涨时运用。

避免调控陷入“空调”

“楼市在金九银十再度升温,量价齐升让此前半年的调控陷入尴尬中,网上也在调侃调控变成了"空调"”。”沪上一家股份制银行分管个贷业务的副行长对记者表示,商业银行在此轮楼市调控中感受到了“很大压力”,因为完善差别化住房信贷政策是作为重要的调控手段,这很明显地限制了银行房贷业务的增长。

但该副行长同时也对记者坦言,从政府近期连续表态来看,此轮楼市调控还看不到任何松动的政策信号。从业内得到的信息是,此次调控的目标是使房价回落到2009年初的合理价位。而目前房价的实际行情仍是相当坚挺,这势必令包括房贷在内的各项调控措施不断升级,以避免出现政策效果“不灵光”的情况。

“事实上,房贷调控政策这次并没有出尽,还是留有后招的。”该副行长表示,目前坚挺的楼市相当于6000点时的股市,一开始呈现出“千金难买牛回头”,调控短期内难以起到作用;但是随着调控方式不断升级,政策效果在经过“发酵期”后会慢慢显现。

考虑采取加息方式应对

“银行业内讨论房贷调控的后续手段,包括了考虑采取直接加息的方式。”另一家国有大银行的个金部总经理告诉记者,虽然这次升级版的房贷调控并没有提到加息,但是银行业内对此的预期在升温。如果楼市调控迟迟难以达到政策目标,那么预计采取加息是早晚的事。

该个金部总经理分析,目前大量购房者蜂拥进入楼市,除了一部分是自住的刚性需求者,还有不少人是为了防止资产在通货膨胀下贬值。而在目前实际呈现负利率的情况下,买房当然成为首选的投资方式,所以也只有加息才能解决这一问题。

“现在考虑的加息方案大致有三种,分别是在2011年底前加息27个基点、54个基点和108个基点,但最终还没有确定。”该个金部总经理认为在一般情况下加息27个基点的可能性最大,这样既可开启进入加息通道的预期,引导楼市投资自然降温,又可以将对经济增长的影响降到最小程度。

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