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2016中国房产如何发展看懂两点就明白-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:23:34 阅读: 来源:钢筋调直机厂家

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当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末,如何评估2015年以来的房地产市场变化,2016年的趋势是什么?或许我们应该从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。

2015年,中国内地新房市场整体回暖明显,各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下,刚性需求与改善性需求持续释放,房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%,成交均价上涨9.4%。此外,各线市场走势分化,“金九月、银十月”成交中,一二线城市成交仍明显好于去年,而三线城市基本回落与去年持平,且后期仍将处于回落状态。

不过,新房市场投资仍然低迷,房企投资积极性明显下降,新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%,施工面积微增0.8%,主因是三四线城市库存高企。

目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态,但重点城市土地热度不减,城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期,在全国40个重点城市中,超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为长三角和珠三角地区的一、二线城市,而大部分中西部和东北城市较低。

今年房地产调控政策刺激改善性需求入市,全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温,二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期,其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。

总体看,今年一、二手房价整体复苏,一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示,全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底,此后房市逐渐回暖,房价降幅逐渐收窄,今年二季度起,一、二手房价开始进入平稳上涨通道,一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市,城市间房价走势分化较为明显。

展望2016年,或许应有以下两个前瞻性的判断:

其一,新房市场量减价增,高库存压力将持续。根据国家统计局资料显示,2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落,预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑,累计销售层面,成交量预计会较2015年有所减少。然而,考虑到当前地价仍在攀升,特别是一线城市和需求量较大的二线城市,2015年土地市场较热,新房产品高端化,2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力,中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。

从中国内地新房住宅施工资料看,在建供应量持续上升,而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显,一线城市因土地供应量减少,新房将会供应不足,特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市,新房住宅的消化周期较长,库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场,去库存依然是2016年的关键字。

其二,二手房市场总体稳定,区域市场将出现分化。在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下,2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外,北京、上海、深圳交易几乎翻倍,二线城市也出现快速增长,二手房市场占比有明显提升。

2015年四季度,政府支援措施大部分围绕公积金,对市场影响不明显,在现有政策环境下,2016年将很难达到2015年需求的爆发量,预计成交总量会稳中回落。从区域上看,市场有可能呈现分化趋势。一线城市因需求有所透支,2016年下半年出现回落的可能性比较大,而处在一、二手市场地位交替节点的二线城市(天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、大连、石家庄)二手房成交量持续增长的动力仍在。

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