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疯狂的学区房世界这么大不是只有学区房

发布时间:2021-01-21 04:36:34 阅读: 来源:钢筋调直机厂家

第1页 :多么疯狂的学区房 第1页 :多么疯狂的学区房 第2页 :学区房能给孩子带来什么 第3页 :美国也有“学区房” 第4页 :世界这么大,不是只有学区房

最近,《虎妈猫爸》火爆荧屏,很多年轻的“80后”父母因为这个剧,开始认真研究学区房。剧中赵薇饰演的虎妈为了让女儿读上重点小学,不惜卖掉有挑高客厅的洋气房子、二十几万的车子,还跟双方爹妈借了钱、贷了款,买下了9万/平方米、两居室的学区房,猫爸原先的阳光游戏房也变成了壁柜改的小黑屋。都说戏如人生,一边是“狼多肉少”的残酷现实,一边是高到离谱的学区房房价,爱子心切的父母们站在中间,究竟该如何选择?

1、多么疯狂的学区房

2014年同济大学一篇研究论文《上海市学区房价格的影响机制》里说,在上海,影响学区房价格的众多因素中,学校因素达到20.63%,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响程度。

具体来说,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住宅价格就平均下降8.698%;小学本区排名每降低一位,住宅价格平均下降 0.896%;到重点中学距离每增加100m,住宅价格将平均下降0.995%;距重点小学距离每增加100米,住宅价格将平均下降0.499%。

前不久,复旦大学的一项研究对上海“重点小学”的学区楼盘价格进行了统计,可以看到,无论在全市范围,还是中心城区,或者郊区,学区房的单价比全部房屋单价都高出大概6000元。

从上图可以看出,这些学校的入学权价格都超过1万元/平方米(逆天的卢湾区第三中心小学应该是被新天地附近逆天的房价影响到的偶然现象)。换句话说,这些学区房比相同区位的房屋价格,每平方米要高出起码1万元以上!

《虎爸熊妈》剧中描写,一栋破旧的楼房,竟然叫价每平米9万,现实中这并非天方夜谭。

根据某房产网提供的售卖信息可以查到,北京最好小学—史家胡同小学周边的一所学区房,仅16平米竟要价200万,平均每平方12.5万,几乎可以媲美曾是全国最贵的汤臣一品,凭什么?讽刺的是,网络上的攻略中称,史家胡同小学需要申请这所学校的孩子出生即落户该学区内,之后转入的便再无资格。买学区房,并不代表一定能把孩子送进满意的学校。

而在深圳,不久前,陈先生调研了南山区实验小学周边的一栋学区房,该学区房现今叫价每平8万,开放商自4年前建成之后便一直捂盘,终于从深圳房价的低谷捂到了高点。8万每平的房价,而这所学校,不过在南山区重点小学中排名第五。

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